珠海楼巿透暖气 横琴、西区限购或已放开

2020-07-24    收藏364
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珠海楼巿透暖气 横琴、西区限购或已放开
珠海楼巿透暖气 横琴、西区限购或已放开
珠海楼巿透暖气 横琴、西区限购或已放开
珠海楼巿透暖气 横琴、西区限购或已放开
珠海楼巿透暖气 横琴、西区限购或已放开
内地楼市仍处寒冬,珠海楼市却似乎透出些许暖意。(胡梦然摄)虽然政策没有直接公布,但大部分销售人士表示该政策已经全面开放了。(互联网图片)调控政策已经企稳,不再加码,但也暂时不会放鬆。(互联网图片)

内地房地产市场价量「双降温」,内地楼市11月份仍处寒冬,珠海楼市却似乎透出些许暖意。除成交量上升外,有消息指,港澳人士在珠海横琴、西区购买住宅不用五年社保,不需入户,等于已经放开限购。另外,多家房企不断获准发行大额融资,合计数额已经超过人民币1,000亿元。专家分析指出,从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去。(

近日有消息称港澳人士在珠海横琴、西区购买住宅不用五年社保,不需入户,等于已经放开限购。记者致电谘询了横琴各个楼盘。大部分住宅楼盘的销售人员称港澳客户可以直接购买住宅,一般要求一次性付款,购买套数不受限制,个别楼盘表示买楼款项可分期一年付完。其中一位地产中介人士则明确表示本月起持广东优粤人才卡,非珠海本地户籍的人员也可买楼一套。虽然政策没有直接公布,但在谘询过程中大部分销售人士表示该政策已经全面开放了。

除横琴的楼市悄然开放给了港澳人士外,珠海西区亦同样放开限购,记者致电到西区楼盘时,销售人员均称非珠海户籍人员可以凭「人才购房证明」到西区购一套房。斗门限购放开程度则更大,一名中介人士回应记者询问称,港澳人士只要在珠海没有买楼记录的,无需社保亦不需入户便可在斗门购买一套70年产权的住宅。该名中介人士表示:「西区库存太多,不放不行,珠海此前一个月网签仅有400来套,这是冷到极致了。」记者在谘询时得到消息,其实市区个别楼盘亦已对港珠澳人士放开,据悉拱北口岸附近某盘一次性付清全款仅需三个月社保,若按揭的话则要求客户需是本科学历及在珠海交足一年社保。

楼市调控明显减少

值得注意的是,11月以来,各地房地产调控政策发布约20次,相比之前每月平均40次的水準明显减少。11月份也成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。房地产政策明显走稳,政策基本不再继续加码。

中原地产首席分析师张大伟表示,相比之前的频繁收紧,11月份内地楼市相关的约束性政策锐减。从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。他指出,市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。不过虽然调控政策已经见底,但依然将在底部运行一段时间。易居房地产研究院副院长亦表示,如今调控政策已经企稳,不再加码,但也暂时不会放鬆。

楼市开启「年终促销」多个楼盘纷纷开启了「年终促销」活动,楼价也多有调整。(互联网图片)

今年的金九银十,珠海楼市以黯淡收场。11月市场继续回升,主要因素还在于需求的重新增长。自去年调控政策开始后,珠海楼市的投资投机需求被大幅抑制,让不少买家进入观望状态。随着政策的持续,市场及楼价的稳定,珠海楼市逐步向居住属性回归,形成了有利于首次置业及改善需求的置业环境。以自住为目的的客户开始重新入市,带来了珠海楼市交易量的增加,止住了二手楼价的连续下跌趋势,形成了回温趋势。

另一方面,受港珠澳大桥开通的利好刺激和近期珠海市政府在对高级人才在「限购」方面的放宽政策,外地人士及港澳客置业门槛被降低。有很多楼盘纷纷开启了「年终促销」活动,楼价也多有调整。有部分楼盘升了,最高升幅为每平米5,000元,主要集中在市区。但整个市场的主基调是降,如横琴的「灏怡·天揽」,降幅近万元,这与之前横琴市场的低迷有很大关係。

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