珠海楼市下跌苗头初显 至少30楼盘推优惠吸客

2020-07-24    收藏841
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珠海楼市下跌苗头初显 至少30楼盘推优惠吸客

开发商纷纷进行打折促销活动,据不完全统计,珠海至少有30个楼盘给出了优惠。 (互联网图片)

珠海楼市「银十」已近尾声,然而在调控趋严的大背景下,对比往年仍显冷清,不少楼盘客户观望情绪较浓。在此情况下,开发商纷纷进行打折促销活动,据不完全统计,至少有30个楼盘给出了优惠。另外,二手楼亦有一定议价空间。业内指现时楼价已稳定,料大跌可能性跟小。

本该是楼市旺季的9月及10月,但今年「金九」已失色,成交量上,9月珠海网签量环比下降13%,其中住宅项目环比跌3%,办公项目跌19%,商铺项目跌35%。珠海因邻近澳门,近来更是承接港珠澳大桥开通利好,楼价向来是有升无跌,但近几个月却现下跌苗头,据内地房产信息网安居客数据显示,9月珠海楼市均价为每平米21,114元(人民币,下同),对比8月的21,216元微跌0.48%。而本月的楼市均价显示为每平米20,991元,对比9月跌0.58%。

珠海楼市下跌苗头初显 至少30楼盘推优惠吸客

楼市下跌苗头在开发商不遗余力地推货上也可看出几分,10月期间,位于湾仔口岸的「佳兆业中心」打出单价15,000元;而吉大片区的「万科o石花66号」楼盘最低每平米24,000元,在8月份该项目均价为每平米30,000元,也就是说特价房优惠近6,000元;拱北的「和力广场」此前推出十套限时一口价单位,价格低至每平米24,215元;唐家的「仁恒滨海半岛」推出四期四栋单位,打出折后均价每平米28,000元、最低均价26,800元的优惠信息,相比于目前34,000元的均价折扣不少。

西区跌幅更明显

楼市下跌苗头在珠海西区显现得较为明显,主因是早前热炒太过。数据显示,金湾区10月二手楼均价为每平米11,653元,对比上月的11,765元跌0.95%。斗门区跌幅则更大,二手楼价自6月起就便呈现下跌势头,四个月累跌3.9%。

以斗门「时代倾城」楼盘为例,该盘2016年初楼价为每平米18,029元,到今年9月为每平米13,716元,两年间跌4,313元或23%。记者咨询中介人士得知,该盘近来亦推出打折促销活动,特惠单位每平米优惠1,000元左右。中介人士指出,近来珠海各区域销情都不比往年,但珠海不是特例,内地各个城市的楼市行情皆不大好。更指出一些二手楼业主口风略有鬆动,有一定议价空间。他表示,还是对珠海楼市有信心,特别是在港珠澳大桥开通情况下。且楼价现时已基本稳定,料大跌的可能性很小。

珠海楼市下跌苗头初显 至少30楼盘推优惠吸客

楼价现时已基本稳定,料大跌的可能性很小。(互联网图片)

9月楼市成交乏力10月有望改善

虽然9月份成交数据并没有实现「金九」,但业内人士预测,随着9月份的滞后成交陆续在10月份体现,加上本轮促销主力集中在西区斗门和金湾,低价项目通过网签的可能性较高,相应地10月份的成交应该会超过9月份,保持正常的状态。

珠海楼市下跌苗头初显 至少30楼盘推优惠吸客

第四季度珠海楼市将会是持续以价换量的态势,市场价格会稳中下跌。(互联网图片)

「从金九的市场表现及珠海政府调控方向来看,第四季度珠海楼市将会是持续以价换量的态势,市场价格会稳中下跌,成交量将会持平,甚至会有小幅上升」, 合富研究院市场分析师表示,受政策面的深入影响,部分开发商资金流出现较大的问题,借此有开发商选择以整体降价促销、一口特价方式快速回笼资金,稳定现金流和降低企业负债,显得较为理性对待,预见半年周期内不排除已经回笼资金的大型开发商会调整战略部署,后期大量收并购项目入市。

他表示,在国庆黄金周之前,部分珠海房企已有所动作。「如果说此前珠海开发商仅仅以数百元到千元不等的幅度试探市场启动了第一轮降价的话,那幺现在已经进入全部单位降价的第二阶段了」,他认为珠海购房需求仍在,若开发商有诚意购房者才会愿意「埋单」。

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