珠海楼市现「秋意」 上月网签跌近一成

2020-07-24    收藏139
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珠海楼市现「秋意」 上月网签跌近一成
珠海楼市现「秋意」 上月网签跌近一成
珠海楼市现「秋意」 上月网签跌近一成
珠海楼市现「秋意」 上月网签跌近一成
珠海楼市现「秋意」 上月网签跌近一成
今年8月珠海商品房网签共成交5,555宗,较上月的6,073 宗下跌9%。土拍市场方面亦有明显「降温」,上月珠海共有12宗地块挂拍,仅售出两宗。香港建银国际证券研究部董事总经理及首席策略师赵文利预期,内房股可从再次降準中受惠。严跃进表示,下半年房企去库存是主要导向,包括积极获取预售证及降价促销。

珠海气温尚未真正入秋,但楼市却现「凉意」,据合富研究院(珠海)统计数据显示,今年8月珠海商品房网签共成交5,555宗, 对比7月的6,073宗下跌9%。住宅网签共3,636宗,按月下降22%。

自6月份珠海因放开限购,当月网签冲上8,879宗高点后,随后的月份市场成交逐步下跌。8月份珠海楼市仍显疲态,随之而来的便是库存压力增加,有业内人士分析,迫于库存压力,未来无论是大型房企还是中小型房企,将採取降价促销、以价换量的策略,刺激销量。 (

分区域来看,上月住宅成交量最大的区域仍是斗门, 共成交1,466宗, 对比7月(2,022 宗)下跌27.5%,金湾(含高栏港)紧随其后, 共成交877 宗, 对比7 月(1,067 宗)下跌17.81%。唐家表现突出,住宅成交378 宗,成为主城区成交量冠军,而横琴及南湾旗鼓相当,分别成交282 宗及287 宗。

9月首周已过,作为「金九银十」传统楼市旺季的首周,仍未见有「翻身」迹象,数据显示,上周珠海一手住宅成交659宗,按月下跌10%,下跌趋势仍明显。除商业用房外,办公用房及其他用房成交量均有不同幅度下跌。

「金九银十」减价促销

土地拍卖市场方面,8 月亦有明显「降温」。上月珠海共有12 宗地块挂拍,仅售出两宗,分别是佳兆业(1638)投得高栏港南水镇地块一宗,及华发拍下唐家科创北围地块,而富山工业区地块惨遭流拍,其余九宗地亦延期至本月。

事实上,今年8月以来,内地土地市场已降温显着,量价齐跌,多城地块底价成交或流拍,湾区中除珠海外,中山、佛山、肇庆及惠州等城市,均有土地出现流拍、延期出让。

房企拿地非常谨慎,纷纷加紧「御寒」,除富力(2777)、九龙仓置业(1997)早早便表态「暂停拿地」,一向热衷买地的融创中国(1918)主席兼执行董事孙宏斌亦表示,4月底开始已经停止再拿地,除非有十分优质的土地,否则公司将基本上停止以「招拍挂」的方式购入土地。

对房企而言,下半年资金命脉仍悬于一线,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,「下半年房企去库存是主要导向,包括积极获取预售证及降价促销。」

人行降準内房股可受惠

人民银行宣布今月16日全面降準0.5个百分点,有专家预期内房股可从再次降準中受惠。

香港建银国际证券研究部董事总经理及首席策略师赵文利指,今次人行降準为年内第二次,人行于今年1月下调存款準备金率共1个百分点,释放资金15,000亿元。今次只下调0.5个百分点,全面降準释放资金约8,000亿元,连同定向降准释放资金,总量约9,000亿元。他认为,今次政策力度未如年初般强烈,主要希望降低实体经济的融资成本,应对经济下行压力。

赵文利预料,人行会在本月20日左右降息,并同时降低中期借贷便利(MLF)利率,以及引领贷款市场报价利率(LPR)和实际利率下降。市场影响方面,他认为A股效应会较强,因港股受海外和当地因素影响较多,板块上,房地产及房地产相关的强周期股票受益较多。

另外,他指内地放宽政策将利淡人民币,但由于联储局9月很可能减息,料人民币逼近7.18算后下行压力不太大。

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