五至十年后泰国楼价如何

2020-06-16    收藏850
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      笔者一直都跟身边的朋友说,若要到泰国买楼,不要相信什幺一年升几倍的说法,买泰国楼至少要看泰国未来五至十年经济变化,而不是短炒投资,要短炒你应该买股票、炒期指,买牛熊证,而不是买楼,但某个地方若十年后的经济会完全不同,你持有的物业可以升值很多很多,当然这不是百份百确定,但正如买股票一样,至少有「值搏」的空间。

      大家想像一下,30多年前的香港是怎样? 1984年中英签署中英联合声明后,香港的政治前景才转趋稳定,但到了1987年又遇上股灾,不过香港这几十年来经济就是不断转型,由依靠旅游,大家称之为「购物天堂」,依靠工厂生产,然后不断转型为金融中心,经济也不断在增长,期间楼价也升至疯狂的程度。

   我们再看看泰国,30年前,兰查邦港Laem Chabang Port是地图上也找不到的小鱼村,但如今已是泰国最重要的国际货柜码头,而这个港口,已有不少中国企业希望与其合作,参与扩建。泰国在这30年确实不是白过的,虽然经历过政治动荡、股市暴跌、汇率大幅贬值等等危机,但经济还是不断地增长。

五至十年后泰国楼价如何

五至十年后泰国楼价如何

泰国政府近年也在推动罕见的大规模经济改革计画「泰国4.0」(Thailand 4.0)。意思是第四阶段的经济重要发展,泰国1.0是首阶段,重点是振兴农业,而到了泰国2.0,便是希望利用廉价劳动力推动轻工业,第二阶段的发展其实香港也经历过!

      到了泰国3.0,生产能力进步了,然后便是吸引外资,这个阶段其实是最特别的,因为贫富差距会持续扩大,有些人会先富起来,但有些人仍然停留在以前的阶段,所以最终就是要有泰国4.0。

      简单来说,未来20年泰国有10个行业会不断「升级」,计划是在2017年至2036年,每5年为一个阶段性的发展,而最重要的是无论哪个政党执政,都必须延续。

1) 新世代汽车

2) 智能电子

3) 高端旅游

4) 医疗旅游

5) 高效农业

6) 食品创新

7) 智慧机械与自动化

8) 航空航天

9) 生物化学

10) 医疗与保健。

     此外,泰国政府承诺,将在未来十年投入各项公共基础建设,至少3兆多泰铢,兴建高铁、高速公路等。

五至十年后泰国楼价如何

 五至十年后泰国楼价如何

   或许你会担心泰国会有政治动乱,甚至你担心泰国再有天灾,但大家看看,这些事情其实已发生过,但经济仍然是在增长,经历问题时,泰国是在3.0的阶段,到了4.0,那又怕什幺?

若然仍是很担心,那应该担心更多,比如连坐飞机也担心会有人劫机而不敢去泰国等等....

1) 政治动乱

2006年、2008年及2010年,泰国相继出现大规模反政府示威,2014年更发生军事政变,政局不稳,导致当年的GDP增长率仅0.91%,但留意这幺大的事件发生,经济仍然是有增长

2) 天灾

2011年曼谷爆发史上最大洪水,重创製造业产线,逾100家汽车零组件工厂被迫停工,但当年经济仍然也有增长,GDP增长0.84%。

五至十年后泰国楼价如何

五至十年后泰国楼价如何

   经济大规模改革,不少人在现阶段肯定预计不到未来泰国经济将会发展到那个地步的,真正到发展成熟,楼价越升越疯狂,这些人才会后知后觉,然后才在高位追入。我们已看到过去数年泰国国内发生了什幺,大大小小的事件影响着泰国经济,正如当年的香港一样,但泰国的经济仍然是不断地增长,只要泰国4.0持续( 相信任何政党上台都会持续,谁想上台后国家越来越穷?),那未来五至十年,泰国楼价有可能升得很疯狂,不是可以用现水平的经济及过去楼价去衡量及预计的,正如十年前你会预计得到腾讯(0700)升穿每股400元水平吗? 十年内不少人总是在说,100元已太高了,然后又说200元是重大阻力了,然后再有人说300元真的真的是尽头了,到了升穿400元又再重覆又重覆说这些话,结果呢?

五至十年后泰国楼价如何

    若你是希望像十年前香港炒楼一样而买泰国楼,那肯定是错的,没有可能两至三年升数倍,然后给你赚桶金回来,这些只是经纪们吹嘘,但若然你是:

1) 看好五至十年泰国的经济发展,那买入这个国家的砖头,确实有一个「值博」的空间,有可能泰国4.0,为你未来十年带来一笔想像不到的惊人利润!  这个泰国4.0,就是每五年一个阶段,若泰国经济再经历两个「五年」的经济转变后,可以发展成怎样,这是想像不到的,但可以说经济大幅增长的机会确实很高。但若然失败了又如何? 楼价在经济持续增长下也不会大跌,这总比买股票好,这类投资也较稳阵。

2) 若然你未来十年后计划退休,也会考虑在泰国居住,那现阶段可以说是最佳的入市时间,我们要看的是上升/下跌的机会率,当然没有肯定,但上升的机会在这大环境下确实比下跌的机会高,那既然有计划,为什幺要等到再更高的价钱才入市?

   试想想,十年前,大家仍然说「汇丰(0005)有买贵无买错」、「圣诞钟买汇丰(0005)」等等时,你已懂得买入腾讯(0700)的话,结果又会怎样?

 笔者电邮: paul.mark881@gmail.com

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