五至十年后泰国楼价如何

      笔者一直都跟身边的朋友说，若要到泰国买楼，不要相信什幺一年升几倍的说法，买泰国楼至少要看泰国未来五至十年经济变化，而不是短炒投资，要短炒你应该买股票、炒期指，买牛熊证，而不是买楼，但某个地方若十年后的经济会完全不同，你持有的物业可以升值很多很多，当然这不是百份百确定，但正如买股票一样，至少有「值搏」的空间。

      大家想像一下，30多年前的香港是怎样? 1984年中英签署中英联合声明后，香港的政治前景才转趋稳定，但到了1987年又遇上股灾，不过香港这几十年来经济就是不断转型，由依靠旅游，大家称之为「购物天堂」，依靠工厂生产，然后不断转型为金融中心，经济也不断在增长，期间楼价也升至疯狂的程度。

   我们再看看泰国，30年前，兰查邦港Laem Chabang Port是地图上也找不到的小鱼村，但如今已是泰国最重要的国际货柜码头，而这个港口，已有不少中国企业希望与其合作，参与扩建。泰国在这30年确实不是白过的，虽然经历过政治动荡、股市暴跌、汇率大幅贬值等等危机，但经济还是不断地增长。

泰国政府近年也在推动罕见的大规模经济改革计画「泰国4.0」（Thailand 4.0）。意思是第四阶段的经济重要发展，泰国1.0是首阶段，重点是振兴农业，而到了泰国2.0，便是希望利用廉价劳动力推动轻工业，第二阶段的发展其实香港也经历过!

      到了泰国3.0，生产能力进步了，然后便是吸引外资，这个阶段其实是最特别的，因为贫富差距会持续扩大，有些人会先富起来，但有些人仍然停留在以前的阶段，所以最终就是要有泰国4.0。

      简单来说，未来20年泰国有10个行业会不断「升级」，计划是在2017年至2036年，每5年为一个阶段性的发展，而最重要的是无论哪个政党执政，都必须延续。

1) 新世代汽车

2) 智能电子

3) 高端旅游

4) 医疗旅游

5) 高效农业

6) 食品创新

7) 智慧机械与自动化

8) 航空航天

9) 生物化学

10) 医疗与保健。

     此外，泰国政府承诺，将在未来十年投入各项公共基础建设，至少3兆多泰铢，兴建高铁、高速公路等。

   或许你会担心泰国会有政治动乱，甚至你担心泰国再有天灾，但大家看看，这些事情其实已发生过，但经济仍然是在增长，经历问题时，泰国是在3.0的阶段，到了4.0，那又怕什幺?

若然仍是很担心，那应该担心更多，比如连坐飞机也担心会有人劫机而不敢去泰国等等....

1) 政治动乱

2006年、2008年及2010年，泰国相继出现大规模反政府示威，2014年更发生军事政变，政局不稳，导致当年的GDP增长率仅0.91％，但留意这幺大的事件发生，经济仍然是有增长

2) 天灾

2011年曼谷爆发史上最大洪水，重创製造业产线，逾100家汽车零组件工厂被迫停工，但当年经济仍然也有增长，GDP增长0.84%。

   经济大规模改革，不少人在现阶段肯定预计不到未来泰国经济将会发展到那个地步的，真正到发展成熟，楼价越升越疯狂，这些人才会后知后觉，然后才在高位追入。我们已看到过去数年泰国国内发生了什幺，大大小小的事件影响着泰国经济，正如当年的香港一样，但泰国的经济仍然是不断地增长，只要泰国4.0持续( 相信任何政党上台都会持续，谁想上台后国家越来越穷?)，那未来五至十年，泰国楼价有可能升得很疯狂，不是可以用现水平的经济及过去楼价去衡量及预计的，正如十年前你会预计得到腾讯(0700)升穿每股400元水平吗? 十年内不少人总是在说，100元已太高了，然后又说200元是重大阻力了，然后再有人说300元真的真的是尽头了，到了升穿400元又再重覆又重覆说这些话，结果呢?

    若你是希望像十年前香港炒楼一样而买泰国楼，那肯定是错的，没有可能两至三年升数倍，然后给你赚桶金回来，这些只是经纪们吹嘘，但若然你是:

1) 看好五至十年泰国的经济发展，那买入这个国家的砖头，确实有一个「值博」的空间，有可能泰国4.0，为你未来十年带来一笔想像不到的惊人利润!  这个泰国4.0，就是每五年一个阶段，若泰国经济再经历两个「五年」的经济转变后，可以发展成怎样，这是想像不到的，但可以说经济大幅增长的机会确实很高。但若然失败了又如何? 楼价在经济持续增长下也不会大跌，这总比买股票好，这类投资也较稳阵。

2) 若然你未来十年后计划退休，也会考虑在泰国居住，那现阶段可以说是最佳的入市时间，我们要看的是上升/下跌的机会率，当然没有肯定，但上升的机会在这大环境下确实比下跌的机会高，那既然有计划，为什幺要等到再更高的价钱才入市?

   试想想，十年前，大家仍然说「汇丰(0005)有买贵无买错」、「圣诞钟买汇丰(0005)」等等时，你已懂得买入腾讯(0700)的话，结果又会怎样?

 笔者电邮: paul.mark881@gmail.com