出租人.爱心房东挺弱势 房屋税减免户数年增2.6倍生活

2020-05-22    收藏454
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政府提供「公益出租人」多项优惠税率减免。   图:内政部提供

据内政部统计资料显示,在公益出租人税赋减免政策下,已有4万3,161户的爱心房东享有房屋税减免,年增2.6倍。内政部表示,房东让初入社会的青年人、新婚家庭或育有未成年子女家庭等房客,申报租屋补贴,自己也可以享有综合所得税、房屋税及地价税的优惠,利人又利己。

桃园一名51岁的锺姓房东表示,自己加入公益出租人的行列,其实就是为了帮助弱势,由于自己曾是租客,特别能感受租屋人的辛苦,而让他们申报补贴,其实并不影响自己的税赋,即使有影响也依然会这样做。他说,自己现在的租客就是一名单亲妈妈,每个月4,000元的补助,让她原本8,000元的房租瞬间减半,减轻了不少负担。

内政部表示,以目前「公益出租人」的综合所得税优惠,月租1万元以下免税,而锺先生正好符合该项标準,所以在税赋上丝毫不受影响,而能对租客有同理心对待,值得肯定。

有关「公益出租人」的优惠税率部分,房屋税比照一般住宅採最低税率办理,地价税则已有17个地方政府配合订定自治条例,也可比照一般自住,税率由1%降为0.2%。而综所税部分也有1万元免税,以月租金1万2000元、综合所得税率20%为例,平均每月所得税仅228元,计算公式为 (12,000-10,000) 元X (1-43%) X 20%=228元;倘若有列举房屋折旧、修理费等,超过43%的部分,还可以抵税。

近日有部分房东询问如何申请公益出租人,内政部表示,如果屋主是出租给租金补贴户,政府会将租赁双方资料提供给税捐单位,主动认定房东为公益出租人,房屋税及地价税部分就可直接改课优惠税率。而综合所得税部分,房东在每年5月申报时,只要有申报租金所得,并表明自己是适用住宅法第15条的爱心房东,国税局就可直接比对内政部所提供的名册,确认符合者即可享有每屋每月最高1万元的免税额度。

另外,为加强宣导公益出租人的综合所得税优惠,内政部接下来也会在每年5月申报综合所得税前,用多元的方式提醒爱心房东记得申报租金收入。有关公益出租人相关问题,可洽内政部营建署及各住宅所在地之直辖市、县(市)政府询问,或至内政部不动产资讯平台-「住宅补贴」之「公益出租人」专区查询。

据内政部统计资料显示,在公益出租人税赋减免政策下,已有4万3,161户的爱心房东享有房屋税减免,年增2.6倍。内政部表示,房东让初入社会的青年人、新婚家庭或育有未成年子女家庭等房客,申报租屋补贴,自己也可以享有综合所得税、房屋税及地价税的优惠。

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